深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手房成交2384套，環(huán)比下降超過6成；其中住宅僅成交1462套，創(chuàng)5年來新低，成交面積為12.15萬平方米。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的188個二手樣本樓盤中，8月有成交記錄的樓盤僅73個，其中47個樓盤價格出現(xiàn)下降。由于深圳配套完善的樓盤以“關(guān)內(nèi)”區(qū)域為主，而關(guān)內(nèi)已基本沒有新盤，因此二手住宅價格成為深圳房價的重要指標。其中崇德雍翠華府、依山郡花園的均價與一個月之前相比降幅均超過10%。

    中國證券報筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳多個二手房售價與年初相比都出現(xiàn)下降。位于華強南區(qū)域的京基御景華城，房價與年初相比下降幅度也超過10%。位于深圳新洲片區(qū)的蜜園，據(jù)房產(chǎn)中介介紹，該項目的開發(fā)商開始銷售之前囤積的房源，目前購買這類房源可以免交深圳實行的二手房交易稅費。深圳中原非營業(yè)部負責人賀曉麗表示，這至少表明開發(fā)商已經(jīng)不再認為深圳房價會繼續(xù)上漲。

    深圳二手房成交量的大幅下降，與7月11日實施的二手房交易新規(guī)不無關(guān)聯(lián)。加上之前實行的限購政策，深圳目前的樓市調(diào)控政策，不僅從買賣資格上對投資性需求進行限制，也在交易成本上對炒房行為進行限制。

    深圳新房售價也出現(xiàn)松動。7月份，深圳萬科宣布啟動“萬團大戰(zhàn)”促銷計劃：若在開盤當天購買，每套住房降價5000元，涵括下半年有推盤計劃的所有11個項目。此舉當時被評價為“形式大于內(nèi)容”。9月3日，深圳萬科宣布促銷計劃升級，每套房優(yōu)惠幅度升級至1萬元。位于鹽田區(qū)的海山道1號的尾盤也于近日宣布每平方米均價下降7000元。

    賀曉麗表示，目前來看，限購令效果顯現(xiàn)。限購令實施后，深圳每月的新房成交套數(shù)維持在3000套的低位，而下半年僅萬科一家的推盤數(shù)量就多達10000套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，深圳下半年入市新盤數(shù)量或達到73個,供應總量將達到36000套左右。供應大增已經(jīng)為深圳房價進一步松動打開了想象空間。深圳中原地產(chǎn)此前估計，下半年深圳房價將出現(xiàn)15%左右的降幅。